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2018年營收同比增長40.52% 華夏幸福深耕合肥都市圈業務增長強勁

2019年04月30日 16:35 來源:本站

  4月19日晚,華夏幸福(600340.SH)發布2018年年度業績報告。報告顯示,2018年華夏幸福實現營業收入837.99億元,同比增長40.52%;毛利率達42%,處于行業前列,凸顯模式優勢。截至報告期末,公司總資產4097.11億元,歸屬于上市公司股東的凈資產437.76億元。

  值得注意的是,2018 年公司實現歸屬于上市公司股東凈利潤117.46億元,同比增長32.88%,超額約3億元完成業績承諾。

  根據利潤分配預案,2018年度華夏幸福計劃向全體股東派發現金股利約為36億元,同比增長35%。按照該預案,所分配現金股利占公司歸屬于上市公司凈利潤的31%。

  營收凈利同比雙增 大力度提升經營質量

  上述報告顯示,華夏幸福當期收入、毛利潤、股東回報等重要財務指標均表現突出,營業收入和歸母凈利潤繼續實現雙增長。其中,營業收入同比增漲40.52%,較2017年營業收入同比增長10.80%有了大幅度提升。公司盈利能力進一步增強,有效助力業務穩健發展。

  報告期內,華夏幸福持續加強相關政策的跟蹤與分析研究,依據政策導向不斷靈活調整戰略與策略,堅持推進“一區一策”和“精準投資”,根據不同區域的市場與政策情況尋找合適的投資機會,提升投資效率,減少行業政策風險對公司經營的影響。

  華夏幸福對此表示,在宏觀環境及行業調控仍趨緊的情況下,公司著力控風險、穩增長,戰略和資源匹配更聚焦,嚴控經營風險,著力提升經營質量,實現規模的穩健增長。

  

  債務結構持續優化  經營性凈現金流為正

  華夏幸福憑借穩健的經營與業務模式的優勢,已經形成暢通的多元化融資渠道,融資能力突出。公司已與國內多家銀行及其他金融機構建立了長期、穩健的戰略合作伙伴關系。截至目前,銀行授信額度達3683億元,已使用605億元,剩余額度3078億元。

  此外,華夏幸福積極利用公司債券、中期票據、PPP資產證券化等多渠道、多種類融資工具,融資環境及債務結構得到進一步改善和優化,為業務開展提供了所需資金。報告期內,公司成功超額發行一筆70億元公募公司債券,屬2018年內單期發行規模最大、期限最長的公司債券。

  此外,公司 1年以內到期債務占比從上一年31%下降到19%,短期負債占總有息負債比例持續降低,長短期債務比達到4.2倍。公司貨幣資金覆蓋1年以內到期的有息負債1.8倍,償債能力較強。

  而為了應對金融政策的變化,公司堅持控制有息負債增速,嚴控融資成本并主動控制投資規模,投資聚焦于外埠高效區域。

  最為令人關注的是,華夏幸福經營性凈現金流缺口逐漸縮小,自2018年二季度起,已連續三個季度為正,融資性凈現金流明顯改善。

  外埠銷售大幅提升  異地復制步入加速期

  在年報的致股東信中,華夏幸福表示,都市圈戰略上升為國家重大戰略,成為未來20年新型城鎮化的主體形態,中國進入了都市圈發展的新時代,耕耘17年的產業新城事業迎來了新際遇。

  公司在不斷夯實鞏固京津冀布局優勢的同時,積極布局核心都市圈,產業新城異地復制進入全面加速時期。華夏幸福在全國范圍內已布局15個核心都市圈,2018年新增18個產業新城,全部為環北京以外區域。年內新增簽約投資額約為1660億元,成為未來利潤增長的壓艙石。

  數據顯示,2018年華夏幸福外埠收入同比增長83%,占總收入31%。其中,外埠收入貢獻前五名的都市圈為杭州都市圈、南京都市圈、鄭州都市圈、武漢都市圈、合肥都市圈,分別同比變動190%、51%、1388%、370%、124%。

  在業內人士看來,華夏幸福通過產業園區、配套基礎設施和公共設施建設,實行產業化運營,通過配套住宅開發,也提升了周邊的土地和區域價值。相比傳統地產行業來說,雖然產業新城整體開發周期相對更長,但其運營模式則可以為可持續發展提供強大動能。 

  深耕合肥都市圈,為區域發展持續提供新動能

  圍繞都市圈中心城市進行產業布局,是華夏幸福取得成功的重要密碼。

  2016年2月27日,舒城縣人民政府與華夏幸福合作開發的“舒城產業新城”項目正式簽約。采用PPP合作模式,充分發揮市場化機制,由華夏幸福投資,為整個區域提供研究定位、規劃設計、土地整理,基礎設施及公共配套建設、產業發展、城市運營管理等全方位服務。華夏幸福由此開啟了“借勢大合肥、聯動長三角”的深耕。此后,華夏幸福又與長豐、肥東、巢湖、金安、含山等地方政府達成合作。

  作為華夏幸福在環合肥重點打造的產業新城標桿,舒城產業新城位于合肥正南三十公里,著力打造了光電顯示、智能制造裝備、新能源汽車三大產業集群。

  在舒城產業新城建設之初,華夏幸福引入世界頂尖規劃團隊賦予它“長江科技轉化中樞、合肥文化休閑高地”的發展定位,同時瞄準長三角、珠三角等沿海發達地區的產業轉移,在裝備制造、集成電路、新能源等產業的引進上下功夫。截至目前,產業新城累計簽約四十余家項目,包括新型顯示模組項目在內的儀佳光電、遠信、全振等一大批產業項目進度喜人。電子信息產業園、精密電子產業港兩大現代化園區已交付使用,區域發展提速升級。圍繞產業新城軸心迎賓大道,11條道路拉開城市交通格局,與城市發展相協調的路網系統已經初具雛形。

  在六安金安,上達電子柔性集成電路封裝基板(COF)項目于2018年12月正式簽約落戶金安產業新城。項目總投資20億元,未來5年內,將在金安產業新城建設成為國際國內一流的COF基板生產基地。

  同年,總投資25.16億元的“雙杰電氣集團第二總部暨智能電網高端裝備研發制造基地”項目落地長豐產業新城,預計達產后,年產值可達35億,年納稅總額可達2億。

  產城融合推動高質量發展  打造合肥北城新中心

  2018年2月5日,作為長豐產業新城PPP項目的中標社會資本,華夏幸福正式與長豐縣簽約,地址位于北城區域的下塘鎮。新城立足“華東智地,活力之都”的發展定位,積極謀劃新型顯示、汽車及零部件、新材料以及高端裝備四大產業集群。 

  作為合肥北城新中心,未來的城市新增長極,長豐產業新城的建設,可以說是華夏幸福在安徽布局的濃墨重彩的篇章。圍繞合肥主導產業,長豐產業新城積極謀劃以核心配套為主的新型顯示、以關鍵零部件為主的汽車及零部件、以下游應用為主的新材料、以智能加工裝備為主的高端裝備四大產業集群,加速先進要素對接,旨在打造長三角先進要素對接示范區。通過綜合園區配套、科技產業平臺、人才輸送機制和多元融資體系等四個方面的多元化支撐舉措,全方面配套、服務產業集群發展。

  截至2018年12月,長豐產業新城完成簽約落地投約40億元,合肥德雷數控機電、普特新材料等3個項目均已開工建設。其中,國內高端電氣設備生產引領者、中國電力電氣十大品牌—— 雙杰電氣,將第二總部及智能電網高端裝備研發制造基地落定長豐,也標志著長豐產業新城打造高質量的智能制造裝備產業集群取得里程碑式突破,未來或將帶動產業鏈上下游企業快速集聚發展。 

  在前不久召開的合肥市招商引資工作大會上,省委常委、市委書記宋國權在講話中兩度表揚長豐。稱贊長豐縣委縣政府啟動長豐產業新城建設的決策是正確的!選址是準確的!產業定位是精確的!同時,對華夏幸福產業新城模式,以及正在形成的產城融合新局面也給予充分肯定。

  長豐產業新城功能布局形成北城南產、產城一體的發展格局,聯動水系。意在充分挖掘城市價值,構建城市魅力體系。北部以中央公園為中心的城市核心區,完善城市公共服務配套。南部立足現有產業基礎,打造新興優產業示范區。西部圍繞古鎮改造提升,打造產城融合的人文古鎮。

  其中規劃23.5萬㎡中央公園位于長豐產業新城核心區中心位置——鳳麟大道與文才路交口。其中湖體面積5.5萬㎡,綠化面積15.6萬㎡。

編輯:成展鵬

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